Investire all'Estero Non Dovrebbe Essereun Salto nel Buio
Ogni mercato sembra quello giusto quando è qualcun altro a vendertelo. Noi sediamo dal tuo lato del tavolo. Aiutiamo investitori privati a decidere da dove iniziare, cosa verificare e quando rinunciare, tra il Golfo, i Balcani, il sud Europa e il Regno Unito.
Una conversazione, non una telefonata di vendita. Nessun impegno.
Con chi lavoriamo
Ogni investitore porta un problema diverso. Scegli la porta che somiglia alla tua.
Comprare casa all'estero
Stai valutando un acquisto in un mercato che non puoi verificare del tutto da casa. Ispezioniamo, controlliamo il titolo e ti diamo i numeri veri prima che tu ti impegni.
Guarda come lavoriamoFamily office e istituzioni
La tua squadra fa l'analisi. Noi portiamo flusso di operazioni verificato sui corridoi, verifica sul campo nei nostri mercati e mandati di ingresso nel mercato.
Vai al desk istituzionaleProfessionisti con clienti all'estero
I tuoi clienti chiedono di mercati che non puoi servire sul posto. Indirizzali a un partner indipendente e ricevi un compenso per ogni incarico concluso.
Scopri il programma partnerIl punto di partenza onesto
Sappiamo perché sembra difficile
La maggior parte degli investitori che ci chiama non è a corto di opportunità. È a corto di risposte chiare.
Da dove comincio?
Troppi mercati, centinaia di progetti, e ognuno presentato come l'occasione del decennio. Il primo passo non è scegliere un immobile. È decidere a cosa serve davvero questo investimento.
Partiamo dal tuo obiettivo. Reddito, una base all'estero o diversificazione. Poi selezioniamo mercati e immobili in funzione di quello, mai di ciò che qualcuno deve vendere.
Di chi posso fidarmi davvero?
La maggior parte della consulenza immobiliare all'estero è pagata dal venditore. Alcuni intermediari aggiungono dal 10 al 40% per aiutare i compratori stranieri. Lo percepisci già. È per questo che esiti.
Ci paghi direttamente e non prendiamo nulla da costruttori o agenti. Il nostro unico incentivo è darti consigli su cui puoi agire.
Cosa non mi viene detto?
Storia del titolo, ipoteche, solidità del costruttore, spese condominiali, tasse in due Paesi, oscillazioni valutarie. I problemi costosi sono quelli che non compaiono mai nella brochure.
Ispezioniamo di persona e verifichiamo la proprietà al catasto. Ogni costo e ogni rischio viene messo per iscritto prima che tu impegni un euro.
Ogni analisi si chiude con una di tre risposte
A pagarci sei tu. Nessun costruttore, agente o venditore. È questo che rende possibile la terza risposta.
Procedi
Titolo verificato al registro, costi calcolati fino al netto, rischi nominati e sostenibili. Compri sapendo esattamente che cosa stai comprando.
Procedi con condizioni
L'operazione regge, ma solo se prima cambia qualcosa. Un aggiustamento di prezzo, una clausola aggiunta, un documento prodotto, o fondi vincolati finché non arriva.
Lascia perdere
Il titolo, il costruttore o i conti non reggono all'esame. Lo mettiamo per iscritto, ti mostriamo perché, e il nostro onorario resta lo stesso.
L'onorario si concorda prima di iniziare e non cambia con la risposta. Nulla nel modo in cui veniamo pagati spinge la relazione verso un acquisto.
Teniamo la lista a 12 perché il primo numero resti vero.
Chi paga decide che cosa ti viene detto
Tre modi di farsi consigliare su un immobile all'estero. La differenza non sta nell'impegno né nelle intenzioni. Sta in da dove arrivano i soldi.
| Domanda | Horizon Holding Ltd | Un agente del costruttore | Un agente dell'acquirente a provvigione |
|---|---|---|---|
| Chi li paga | Tu, direttamente. | Il costruttore, sulla vendita. | Tu, in percentuale sul prezzo. |
| Se non compri nulla | L'onorario è lo stesso. | Non guadagnano nulla. | Non guadagnano nulla. |
| Che cosa ti mostrano | Quello che risponde alla tua domanda, anche nulla. | Il portafoglio di quel costruttore. | Immobili che pagano una provvigione. |
| Titolo e proprietà | Verificati al catasto prima che tu ti impegni. | Dati per acquisiti nel dossier di vendita. | Di solito lasciati al tuo legale dopo la proposta. |
| Che cosa ricevi per iscritto | Procedi, procedi con condizioni, oppure lascia perdere. | Una brochure e un modulo di prenotazione. | Una rosa di immobili e una raccomandazione. |
| Onorario noto prima di iniziare | Sì. Un'analisi parte da 997 GBP. | È dentro il prezzo che paghi. | Una percentuale, quindi sale con il prezzo. |
Descrizione di come funzionano in generale i tre modelli. Le società variano, e in tutti e tre lavorano professionisti seri. La domanda che vale la pena fare a chiunque è semplicemente chi ti paga, e che cosa succede al tuo onorario se non compro nulla.
Dove lavoriamo
Ogni mercato ha un ruolo diverso
Nessun mercato è semplicemente 'il migliore'. Ognuno svolge un ruolo diverso in un portafoglio, e ognuno ha un'insidia da conoscere prima di impegnarsi.
Dubai e gli EAU
Forte domanda di affitti, nessuna imposta sul reddito da locazione e percorsi di residenza che possono supportare una base a lungo termine. Il più liquido dei nostri mercati.
Da sapere. Spese di servizio e rischio costruttore sull'off plan possono erodere silenziosamente un rendimento di facciata. L'edificio conta più della brochure.
Arabia Saudita
Il mercato più recente aperto agli acquirenti stranieri, sostenuto dalla spesa di Vision 2030, con la domanda di affitti a Riad davanti all'offerta.
Da sapere. La legge sulla proprietà è entrata in vigore solo a gennaio 2026 e le zone ammesse sono decise centralmente. È la zona a stabilire cosa puoi comprare, non la città.
Qatar
Il costo di ingresso più basso fra tutti i nostri mercati, vicino al 3%, con piena proprietà aperta agli stranieri in dieci zone designate.
Da sapere. I prezzi sono rimasti piatti per quasi un decennio. Qui si compra per il reddito e per il costo di ingresso, non per la crescita.
Albania e Balcani
Crescita in fase iniziale, una costa turistica in ascesa e prezzi d'ingresso che l'Europa occidentale non vede da decenni.
Da sapere. Storia del titolo e permessi decidono tutto. I documenti contano più del panorama.
Grecia
Atene offre alcuni fra i rendimenti più alti dell'area euro, e gli acquirenti stranieri pagano le stesse imposte dei greci, senza sovrattassa.
Da sapere. La sospensione dell'IVA sulle nuove costruzioni è temporanea e rinnovata ogni anno. Se decade, un nuovo costa il 24% in più.
Cipro
Uno Stato membro UE con un ordinamento radicato nella common law inglese, professionisti che parlano inglese e imposte di trasferimento spesso dimezzate sull'usato.
Da sapere. Una nuova costruzione paga il 19% di IVA, l'usato no. Quale dei due stai comprando sposta il costo di ingresso di oltre dieci punti.
Portogallo
Un mercato maturo e stabile con forte domanda di lungo periodo, leggi chiare e un percorso consolidato per i compratori stranieri.
Da sapere. Le zone sature si pagano a premio. È il prezzo d'ingresso, non il quartiere, a decidere il rendimento.
Spagna
Il più grande mercato europeo degli affitti turistici, domanda tutto l'anno nelle località giuste e forte liquidità alla rivendita.
Da sapere. Le regole regionali sulle licenze di affitto cambiano. Definiscono quanto ti è davvero permesso guadagnare.
Regno Unito
Un sistema legale consolidato, una profonda domanda di affitti a lungo termine e prezzi in una valuta globale. L'àncora stabile di un portafoglio.
Da sapere. Le maggiorazioni della stamp duty e le tasse sugli affitti arrivano presto per i compratori esteri. Decide la cifra netta, non il prezzo richiesto.
Fai i conti prima di impegnarti
Guarda la differenza tra il rendimento lordo della brochure e quello netto nella vita reale, in ognuno dei nostri mercati.
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Pagamento sicuro tramite Stripe. Riceverai una conferma via email
Con chi parlerai
Mazy Khan, Fondatore e Principal, Horizon Holding Ltd
Da vicepreside a investitore immobiliare indipendente
Ho iniziato come vicepreside nel Regno Unito e ho comprato il mio primo immobile da investimento mentre insegnavo ancora. In oltre 17 anni ho costruito e gestito il mio portafoglio tra Regno Unito ed Europa, e ho guidato attività nella ristorazione, nell'ospitalità e nel commercio di oli e materie prime. Ho vissuto il lato dell'acquirente, dell'operatore e del venditore di un affare.
Horizon Holding esiste perché la maggior parte della consulenza immobiliare è pagata dal venditore. La nostra no. Ci paghi tu, quindi l'analisi risponde a te. Oggi assistiamo clienti nel Golfo, nei Balcani, nel sud Europa e nel Regno Unito.
Ogni raccomandazione arriva con i numeri. Rendimento lordo, spese condominiali, rischio di sfitto, costi di finanziamento e una visione realistica dell'uscita. Se un affare non regge, te lo dico. Rinunciare è spesso la migliore decisione di investimento.
Pronto a fare il prossimo passo? Contattami oggi per una consulenza gratuita e scopri come possiamo aiutarti a investire con fiducia nel mercato immobiliare di Dubai.
Prima di chiamare
Le domande che gli investitori fanno prima di chiamare
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Comprare un immobile mi dà il Golden Visa?
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Cosa succede se trovate problemi in un immobile che mi piace?
From the field
We took investors to Dubai and did the due diligence together
At our Dubai Due Diligence Retreat, investors walked real buildings with us, sat with the actual title documents, questioned developers face to face, and learned to read a deal the way we do. Costs, risks and all.
This is how we work everywhere. The same walkthroughs happen in every market we cover. On the ground, in person, with nothing taken on faith.
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